Études de cas : notre savoir-faire sur le terrain
Explorez nos projets emblématiques et découvrez comment notre expertise a permis d'optimiser le financement, la conception et la rentabilité d'opérations immobilières complexes.
L'Exception – Saint-Raphaël
Premier immeuble passif du Sud-Est
Mission :
Montage financier 80/20, obtention GFA, AMO passif.
Description :
Projet de 9 logements passifs et une villa, sur un terrain de 3 698m2 situé à 300m de la plage, conçu selon les principes Passivhaus. Le projet intégrait une forte composante environnementale avec matériaux biosourcés, ventilation double flux et triple vitrage pour une performance énergétique exemplaire.
Eucleia-Conseil est intervenu dès la phase d'acquisition pour optimiser le montage financier et accompagner la maîtrise d'ouvrage dans l'ensemble des étapes du projet, de la conception à la commercialisation.
Résultat :
Délai – 26% | ROI + 22%
Points clés du montage :
- Financement 80/20 sécurisé en 6 semaines
- GFA obtenue au premier passage
- Certification Passivhaus validée
Innovation technique :
- Isolation thermique par l'extérieur en fibre de bois
- Système de ventilation double flux
- Menuiseries triple vitrage à rupture de pont thermique
Paço da Rainha – Lisbonne
Palais réhabilité, 100 % vendu
Mission :
Mémorandum AMF, structuration obligation privée, due-diligence ESG.
Description :
Réhabilitation d'un palais historique du XVIIIe siècle en 14 appartements de luxe dans le quartier prisé d'Anjos à Lisbonne. Le projet nécessitait un investissement conséquent et présentait des défis techniques et patrimoniaux majeurs.
Notre équipe a structuré une opération de financement par obligation privée réservée à moins de 150 investisseurs qualifiés, tout en coordonnant les aspects techniques de la réhabilitation respectueuse du patrimoine.
Résultat :
100% des parts souscrites en 3 semaines
Structuration financière :
- Obligation privée de 4,2 M€
- Rendement annuel de 8,5%
- Mémorandum AMF conforme
- Reporting trimestriel aux investisseurs
Aspects patrimoniaux :
- Conservation des azulejos historiques
- Restauration des fresques du XVIIIe siècle
- Optimisation énergétique respectueuse
- Coordination avec les autorités portugaises
Villas Figuerolles – La Ciotat
2 villas face mer, ROI 25 %
Mission :
Audit flash + AMO passif + stratégie marketing premium.
Description :
Conception et réalisation de deux villas haut de gamme sur un terrain exceptionnel face à la mer Méditerranée. Le projet se distinguait par une approche bioclimatique poussée, intégrant les principes passifs dans un contexte de luxe.
Eucleia-Conseil a piloté l'ensemble du projet, de l'audit initial du terrain à la conception architecturale et technique, en passant par la mise en place d'une stratégie marketing ciblant une clientèle internationale.
Résultat :
Vente hors-plan avant pose du premier mur
Approche technique :
- Conception bioclimatique optimisée
- Structure bois labellisée
- Systèmes domotiques avancés
- Consommation énergétique 90% inférieure à la RT2012
Stratégie marketing :
- Ciblage clientèle internationale
- Visite virtuelle immersive
- Partenariat avec réseau immobilier de luxe
- Communication axée sur l'alliance luxe/écologie